在新西兰出售房产

了解在新西兰售房的流程和不同销售方式,选择推广您的待售房产的最佳方式。

如何在新西兰出售房产

绝大部分人会选择通过房地产公司出售房产,只有极少数人私下出售房产。
所有的房地产公司和销售人员都持有《房地产经纪人法案2008》(Real Estate Agents Act 2008)执牌许可,受政府机构房地产代理监管局管制。为了确保业内人士遵守行业道德,政府还颁布了《房地产经纪人法案(行为守则)》(Real Estate Agents Act (Professional Conduct and Client Care) Rules 2012)。 
在新西兰,销售人员代表卖家。如果您选择Barfoot & Thompson,我们将代表您推广房产并与买家进行谈判。出售房屋时,作为卖家,您的责任是按照售价支付一定比例的佣金。
您知道吗?
Barfoot & Thompson售出的房产占奥克兰房产销售总量的三分之一。

选择销售人员

销售人员将在市场上推广您的房产并代表您与买家进行谈判。因此,选择合适的销售人员是您出售房产过程中的一个重要环节。以下是关于如何正确选择销售人员的一些技巧:

尝试与不同销售人员交谈,询问他们的销售特长、当前市场行情以及他们推广您的房屋的方式。每名销售人员都应该具备专业知识,他们应该能非常清楚的告诉您最适合您房产的销售方式。

寻求家人或朋友的推荐,他们或许能和您分享一些相关经验,并介绍和他们合作过并得到认可的销售人员给您。

前往当地(直属)分公司与销售人员面谈。

请选择您认为最值得信赖的、最了解您和您的房产的销售人员。

房产出售方式

在新西兰,出售房产的主要方式包括拍卖、招标和议价。

拍卖

拍卖是一种直接有效的房产出售方式,它可以最大程度地增加买家之间的竞争,帮您取得市场上最好的售价。在奥克兰,拍卖是一个很受欢迎的房产出售方式。
它能帮您快速地售出房产。整个过程最短只持续四周。出席的买家均已做好购买准备。拍卖成功后即达成无条件出售。能够在买家之间制造紧迫感和竞争感,最终以高价售出房产。拍卖没有价格限制。

在拍卖开始前您可以自由地考虑在拍卖日期之前收到的出价。您是掌控者——拍卖底价和交房日期都将由您设定。

为什么选择Barfoot & Thompson拍卖?

内部拍卖团队:8名经验丰富的专业拍卖师。

奥克兰领先的拍卖行:50%以上的房产销售通过拍卖完成。仅2014年,我们的拍卖师便举办了8200多场拍卖,落锤数量惊人!

最先进的拍卖大厅:定制拍卖大厅可以容纳110人,并运用最先进的技术展示和出售您的房屋。

多个拍卖大厅:为方便买家抵达拍卖现场,我们在奥克兰和新西兰北部地区多个不同地点设有拍卖大厅。如果您想在自己熟悉的环境进行拍卖,我们还可以在您的房屋现场举办拍卖。

我们只举办真正的拍卖会:Barfoot & Thompson绝不会允许拍卖师代表卖家出价或者故意接受虚假出价的行为发生。

招标出售

招标是一个私密并全程保密的售卖过程,买家必须在规定的期限内提交出价。有些房产特别适合招标出售。例如,房产归信托机构所有,出售时需要征询多方意见,或者您的房产需要买方在提交出价之前开展审查。采用招标出售方式没有价格限制。设定投标截止日期可以在买家之间制造紧迫感和加剧竞争,最终为您的房产争取一个较高的售价。和Barfoot & Thompson销售人员联系,了解招标出售方式是否适合您和您的房产。

议价出售

将房产以明码标价、标明价格区间或面议价格的形式发布广告,以邀请买家为该房产出价。这种出售方式允许买家与作为卖家的您就房产价格进行谈判。Barfoot & Thompson销售人员可以帮助您判断议价出售方式是否适合您和您的房产。

想要出售房产吗?
赶紧联系我们的销售人员吧,您可以申请免费的房产评估服务来评估您房屋的价值。

准备您的待售房屋

在将房屋推向市场之前,您必须了解即将面临的竞争和市场行情并确保将您的房屋准备至最佳状态。以下是我们关于如何准备待售房屋的重要提示和建议:

了解竞争情况:参观一些对外开放的房屋,将您的房产与同一区域内其他房产进行比较。您还可以向销售人员索要近期售出的房产列表。

了解市场行情:阅读最新市场报告,查看 已售房产列表,与销售人员对话,申请免费资产评估服务。

维修房屋:不能正常关上的门、墙上的洞、剥落的油漆、漏水的水龙头,这些都有可能让买家对您的房屋失去兴趣,无需耗费太多精力您就能解决这些小问题。

整理和打扫:观察屋内的空间,假想其他人对这样的空间的感受。脏乱会使房间看起来又小又旧。将私人用品收纳起来,买家会很难在您的照片和装饰物挂满房间的情况下想象自己住在这里的情景。

第一印象:在踏进您的房屋之前,买家会根据一路所见而产生第一印象。您可以到路边走走,观察有哪些因素可能会让买家失去兴趣。

不要忘记房子的外观:新剪的草坪、悉心照料的花园或树篱、干净的外墙漆面、喷水养护的混凝土以及围栏……这些细节可能会成为房屋售卖的决定性因素,做好这些细节可以让买家产生兴趣,从而更愿意走进房里参观。

联系律师
在出售房产之前,我们建议您寻求独立的法律意见。寻找合适的律师是购买和出售房产过程中的一个重要环节。《房地产买卖协议》(Agreement for Sale & Purchase of Real Estate)具有法律约束力,在签字之前请咨询律师。